一、工程概况
○建筑面积：50626M2，其中地上39993M2，地下10633M2
○住宅建筑层数：31层（其中地上31层，地下1层）
○建筑高度：住宅99.9m
○建筑分类：一类高层
○耐火等级：一级
○设计使用年限：50年
○抗震设防烈度：七度
○人防工程等级：抗力：甲类；防化：6级
○防水等级：屋面II级，地下室II级
○结构类型：框架剪力墙结构
○建筑室内±0.00相当绝对标高10.00m(黄海高程)
○设计单位:深圳市建筑设计研究总院
○施工单位: 中建八局
二、主要工作措施
人货电梯是建筑工程高层施工中运送施工人员上下及建筑材料和工具设备必备的重要垂直运输设施。由于在安装拆除和运转作业中要求专业性较强且危险性也较大，是建筑行业中高危作业之一，为此，嘉里扬州住宅监理项目部特别制订编制人货电梯专项安全监理实施细则，同时要求安全监理人员在日常的安全监理工作中必须按细则进行指导性工作。本工程在各幢主楼南侧阳台位置安装人货电梯，所用为SC200W型施工用人货电梯。
⑴、人货电梯进场前安全监理工作细则：
1、审查人货电梯分包单位（租贷）的资质和资格。
2、审查总包单位与人货电梯分包单位的安全协议签订。
3、督促施工单位建立、健全施工现场安全生产体系，督促施工承包单位检查各分包企业的安全生产制度。
4、审核承包单位编制的人货电梯施工组织方案、专项安全技术措施、人货电梯作业安全施工及应急抢险方案。
5、督促施工承包单位做好逐级安全交底工作。
⑵、人货电梯在安装拆除中安全监理工作细则：
1、人货电梯安装拆除必须具有资质资格单位和人员进行施工。
2、每次安装或拆除作业前，安全监理应督促施工单位对作业人员按不同的工种和作业内容进行详细的安全技术交底。
3、人货电梯在安装前，安全监理应督促施工单位对导轨架、吊笼等金属结构，传动系统的齿轮、限速器的装配，电气设备主电路和控制电路基础位置、附墙架设等安全装置是否齐全可靠。
4、督促施工单位在安装拆除作业中必须按安装拆除方案进行实施，安装拆除作业中有专人统一指挥，并有专人监护、划出警戒区域。
5、安装与拆卸工作宜在白天进行，遇恶劣天气应停止作业。
6、督促施工单位对施工人员应按高空作业要求系好安全带，穿好防滑鞋。
7、安全监理应督促施工单位在拆卸作业中严禁将物件从高处向下抛掷。
8、人货电梯每次安装后，施工企业应当组织有关职能部门和专职人员对升降机进行必要的试验和验收，确认合格后应当向当地建设行政主管部门认定的检测机构申报，经专业检测机构检测合格后，报送安全监理验收后方可使用。
9、安全监理在安装拆卸作业中必须跟班监督，并做好旁站记录。
⑶、人货电梯使用中的安全监理工作细则：
1、督促施工企业必须建立健全施工升降机的种类管理制度，落实专职机构和专职管理人员，明确各级安全使用和管理责任制。
2、审查驾驶升降机的司机应经有关行政主管部门培训合格，持证上
岗。
3、督促施工单位对司机应做好日常检查工作，即在电梯每班首次运行
时，分别作空载和满载试运行，将梯笼升高离地面0.5m处停车，检查制动器的灵敏性和可靠性，确认正常后方可投入使用，
4、督促施工单位对建立和执行定期检查和维修保养制度，每周或每旬对升降机全面检查，对查出的隐患按“三定”原则落实整改。整改后须经有关人员复查确认符合安全要求后，方能使用。
5、梯笼乘人、载物时，应尽量使荷载均匀分布，严禁超载使用。
6、升降机运行至最上层和最下层时，严禁以碰撞上、下限位开关来实现停车。
7、司机因故离开吊笼及下班时，应将吊笼降至地面，切断总电源并锁上电箱门，以防止其他无证人员擅自开动吊笼。
8、风力达6级以上，安全监理应督促施工单位停止使用升降机，并将吊笼降至地面。
9、安全监理应对各停靠层的运料通道两侧必须有良好的防护。楼层门应处于常闭状态，其高度应符合规范要求，任何人不得擅自打开或将头伸出门外，当楼层门未关闭时，司机不得开动电梯。
10、确保通讯装置的完好，司机应当在确认信号后方能开动升降机。作业中无论任何人在任何楼层发出紧急停车信号，司机都应当立即执行。
11、安全监理在检查中，升降机是否按规定单独安装接地保护和避雷装置。
12、安全监理督促施工单位严禁在升降机运行状态下进行维修保养工作。若需维修，必须切断电源并在醒目处挂上“有人检修，禁止合闸”的标志牌，并有专人监护。
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