1 建筑防火技术的现状
现行国家工程建设消防技术规范规定的建筑防火技术包括：建筑物的耐火等级、防火间距、防火分区、装修材料控制，安全疏散、防排烟设施、火灾自动报警装置、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统及其它灭火设施的设置等等。按照现行国家规范的规定进行建筑工程的设计施工，对于防止和减少火灾发生，降低火灾损失，起到了良好的作用，同时在实际使用过程中也存在一些问题。
1.1 建筑物的耐火等级
建筑物具有一定的耐火等级，可以使建筑物在火灾中不会在短时间内倒塌，但其代价也是相当高的。如某大型钢铁侦察的钢结构联合厂房，为提高其耐火等级，刷防火涂料的费用高达1000多万元人民币。同时，也限制了新材料的推广应用。随着建筑新材料、新工艺不断涌现，特别是玻璃、金属、化学材料的广泛应用，与建筑物耐火等级相对应建筑构件要求的矛盾更为突出。
1.2 防火分隔
在建筑物内部进行防火分隔，其作用是被动地把火灾控制在一定的范围内，阻止向四周蔓延扩大，以减少火灾损失。主要做法：在建筑物内设置防火墙、防火卷帘等防火分隔物，把建筑物内部空间分隔成多个防火分区。但在使用过程，由于建筑物的使用功能不确定、使用人员的不固定，加上普通使用者对特定的防火分隔体的功能了解甚少，使得防火分隔体很难长时间保全好。1996年11月，某市一幢1937年建造的4层楼砖木结构居住建筑发生火灾，导致36人死亡。其中一个重要教训，就是该建筑在长期使用过程中，不知何时建筑物内部开辟了一内走道，将原每个单元之间的防火墙全部破坏了，致使火灾蔓延扩大。
但这一防火技术在使用过程中的主要矛盾。还在于其限制了建筑艺术的发展和建筑形式的多样化。现代建筑体量越来越大，大空间、通透性已是建筑设计的常用做法，采用传统的方法划分防火分区、限制防火分区面积的做法，与此显然相悖，是否合适，有待商榷。
1.3 设置安全疏散设施
安全疏散设施是在紧急情况下，确保建筑内人员安全逃身及事故情况下消防人员进入建筑的重要途径。这一做法已被世界各国所认同。但是，在国内由于建筑使用者楼梯间设置防火门作用的认识不足，加上有些建筑的楼梯间设置不甚合理，许多建筑的常闭防火门往往处于开状态，火灾时，这些防火门往往难以发挥应有的作用，有时楼梯间甚至还会成为烟气迅速向上蔓延的通道，危及建筑上部人员安全；楼梯间内可燃物较多时，还易造成火灾蔓延扩大。这种现象在我们的周围司空见惯，由此可见，火灾较大时，要完全发挥楼梯间的疏散作用，目前情况也是比较难的。
1.4设置主动消防设施
常用的主动消防设施有室内外消火栓系统、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等。室内消火栓系统，主要是供消防人员或大楼内受过专门训练的人员在建筑内发生火灾后灭火时使用的。但事实上，由于消火栓系统长期缺少保养等原因，能有效使用的机率不高。火灾时，消防人员自带水枪进入建筑，利用水泵接合器由消防车泵向建筑内供水的情况较多。主要原因：一是熟悉系统的管理人员不一定在现场，消防人员对内部系统情况不太清楚；二是消防人员对系统的完好性存有疑虑。
火灾自动报警系统的作用是及时预报早期火灾，并控制相应的联动设备。在预防火灾方面有一定作用，但该系统费用高、系统复杂、开通难度大。这几年火灾自动报警系统在建筑内广泛使用，特别是规模较大的建筑工程一般都采用进口产品。据了解，国产火灾自动报警系统的设备费用约为20元／m2。国家已在这方面投入了一笔不小的资金。目前，新建大楼边使用边施工的情况也较为普遍，且有时这段时间持续很长。在这种情况下，要求系统报警、联动功能达到设计要求状态，充分发挥作用，也有些不切实际。另外，该系统的管理要求高、日常维修费用大。完好的系统能及时发现、预报火灾，对及时控制、扑灭火灾无疑是有帮助的。但在实际使用过程中，系统误报、故障较多，值班人员有时被迫采取一关了之的现象时有发生。国产的有些报警系统，使用寿命短、环境适应能力相对较差，故障、误报现象更多。按照国家有关规定，火灾自动报警系统每半年要点检一次，2－3年要清洗保养一次，此项费用也是相当昂贵的。因此，大量设置火灾自动报警系统的情况，应认真检讨。
据国外资料介绍，自动喷水灭火系统的灭火成功率高达90%以上，国内也有许多成功的实例。此种系统已在建筑工程中得到普遍使用。如美国设计的上海通用汽车厂房，包括车间内的厕所间都设有自动喷水灭火装置。据了解，自动喷水灭火系统的设备费用约为8元／m2（不包括管道），不到火灾报警装置的一半。实际证明，自动喷水灭火系统对控制初期火灾极为有效、可靠，同时具有报警功能，工程造价低、维护费用小、无需专人值勤等优点，是一项国际公认的，可以普及使用的经济的主动防火消防设施。
从以上的分析可见，我国现行工业与民用建筑的防火技术体系，既要求考虑防火墙等被动措施，又要设置报警等主动防火措施，有了自动喷水灭火系统，还要安装火灾自动报警系统。层层设防、道道把关、投入大、限制多，而实践证明，效果并不理想，对预防火灾也并不保险。究其原因，一是社会公众防火意识不足、管理跟不上；二是到目前为止，社会公众对现行建筑的防火技术措施并没充分认可，有理由认为，一项成功的技术措施，除了其本身固有的良好功效外，社会的适应性，经济性理应为重要的衡量标准。只有社会普遍认可，才有可能行之有效，才可能充分发挥其作用。所以现行防火技术体系的科学性、合理性有待人们思考。
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