房屋的渗漏严重影响业主的使用，也往往因此类问题加剧业主与开发商之间的茅盾，成为业主投拆的主要问题。虽然房屋的泄漏并不会让房屋倒塌，形成重大的安全事故，但是却严重影响着我们的生活。在第一调查网中。有一项关于 居民房屋渗漏水状况调查，在调查者居住的房屋的102人中，有34.31％的房屋存在漏水现象，出现过的漏水位置大多数在屋顶，顶棚，阳台和窗口。这些之中大约占了一半。
根据现场调查发现，房屋渗漏主存在以下几种形式：屋面漏水、外墙面渗水以及卫生间渗漏。
1、 卫生间渗漏
（1）卫生间楼面砼振捣不密实或有裂缝。楼面砼在浇灌过程中如振捣不到位砼中孔隙较多，为渗漏埋下了伏笔，再者砼楼面存在裂缝。
（2）楼面防水施工质量较差，无论卫生间设计采用哪种防水，如果按设计要求施工，应该来说是没有问题的，但往往在施工过程中操作工人不按要求本论文由无忧论文网整理提供施工，管理人员又未及时发现，例如，①在卫生间楼面未清理干净或未找平（表面比较粗糙或高低不平）情况下就进行防水施工，②防水材料不符合要求或施工中不按施工工艺施工，③防水层施工后未进行有效的保护。
（3）卫生间管道周围未用膨胀砼进行有效的封堵且未做防水加强层。
（4）卫生间转角处未做泛水，防水返边高度没满足设计要求。
2、 外墙渗漏
其中外墙渗漏分为以下几类：
(1)砌筑墙体引起的渗漏。Ⅰ、现阶段用于外墙砌筑的材料主要有粘土多孔砖、砼加气块等，其中以砼加气块砌筑的墙体为多数，由于砼加气块为一种新型材料，其销售量也比较大，大多数厂家是供不应求，但由于利益的驱动，往往会将龄期（28天）未到的砼砌块销售给需方（建筑工地），而材料运到现场后就会被砌上墙，由于该种材料龄期未到其收缩性也没稳定，这样就会造成墙体后期开裂，如外墙被雨湿润，渗漏也就再所难免了。Ⅱ、墙体在砌筑过程中操作工人为了赶进度，其灰缝（特别是竖向灰缝）饱满度难于保证是造成墙体渗水的重要原因。Ⅲ、墙体在砌筑过程中为了增加砂浆的和易性以便好砌筑，往往会在砂浆中添加过量的“石灰王”使得砂浆的强度大大降低，墙体也容易开裂。Ⅳ、固定外脚手架的拉接洞封堵不密实，也是外墙渗漏的原因之一。
（2）砼剪力墙引起的渗漏。Ⅰ、大多数砼剪力墙在结构施工过程中为了加固模板，会使用对拉螺杆，而为了螺杆的重复利用往往会在墙体中预埋PVC管，这就造成砼剪力墙施工完后会有螺杆洞，如果螺杆洞向室内倾斜，又未进行有效的修补，当外淋湿后就会顺着螺杆向室内渗水。Ⅱ、外墙柱砼施工接缝处未凿毛、或未冲洗干净形成一条冷缝。
（3）门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。这也是外墙渗水中最常见的一种，Ⅰ、大多数建筑物窗框在安装后需进行塞缝，这项工作施工现场分包单位完成，操作工人往往也就不是很专业，加之为了求速度，塞缝的质量也就很难得到保证。Ⅱ、由于窗户的施工班组与泥水不是同一班组，所以在窗框周边粉刷的时候泥水工也很少会进行特殊的施工处理。Ⅲ、窗框周边打玻璃胶时过于粗糙。Ⅳ、窗户周边渗漏很难认定是为那一工种的责任，所以在施工各相关班组也就马虎了事。
（4）细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管、空调板等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线或做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
（5）外墙粉刷面施工质量不良引起的渗漏。在进行外墙粉刷前，没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙，墙体未进行冲洗湿润，砼墙体或砼加气块墙体未喷涂界面剂，粉刷层未按要求设置分格缝或未进行养护，这些情况很容易造成粉刷面裂缝或空鼓。粉刷砂浆标号太低，未加杜拉纤维或防水剂等也是外墙渗漏的原因之一。涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。
3、屋面渗漏
（1）斜屋面砼施工时，由于坡度较大，难于浇筑和振捣，在振捣过程中砼会向下流动（流下的砼又得用铁锹铲到上面去），在实际操作中工人为了少铲砼，就尽量少打振动棒，使得砼不得密实。
（2）由于斜屋面难于站人，在做防水时操作工人简单了事，使得防水层质量难于保证。
（3）平屋面或天沟做防水前找平屋未做好，造成局部存水，而有些防水材料要求底层必需干操。
根据上述渗漏形式进行分析，其产生的原因主要有以下两方面：
（1）材料方面的原因。在当今的产品市场，产品的规格、品质品种，非常繁衍多，让人看了以后可谓是眼花缭乱，就拿防水卷材来说，根据其主要防水组成材料可分为沥青防水材料、高聚物改性防水卷材和合成高分子防水卷材三大类，其中高聚物改性防水卷材中又有很多产品，比如，SBS，APP，APAO，APO等多种防水卷材；再者生意场上竟争的残酷程度是可想而知的，有些材料厂商为了价格优势，为了不失去市场，采取相关措施不断降低成本，这时有些厂商往往不需牺牲产品质量，同一种产品其价位有很多种，其质量也相差很大，一些非专业人士很很难分辩，有些施工单位为了降低成本往往会选择价位低，品质也就难于得到保证。
（2）施工方面的原因。主要表现为：操作工人为了追求速度，对施工质量意识淡薄，基层未清理干净就做找平层，找平层粗糙不平，外墙粉刷与墙体粘结不牢固，底层未干就做防水（有些防水需底层干燥），防水层的厚度达不到设计及规范的规定，特别是防水涂膜的厚度，涂刷不均匀，厚薄不一；做完防水后未进行有效的保护，这样易造成防水层的破坏；平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通；管子接头不牢密封程度不好。
房屋渗漏的防治措施：
渗漏防治的根本方法就是预防为主，过程中加强控制，验收前认真做好闭水或淋水实验，真正做到层层把控。按照此防渗漏原则，采取具体防治措施。
卫生间防渗漏措施
1、厨卫地面度低于客厅卧室，地面50 mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面不少于10 mm。
2、厨卫墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。
3、烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。
5、按设计要求精心施工防水涂膜。卫生间在墙根部上翻不少于1800mm。
外墙防治措施
1、抓好墙体砌筑质量砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道；
2、采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。
3、堵塞墙体一切渗水通道，外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。
4、处理好门窗周边的缝隙清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。
5、确保抹灰的层的质量，抹灰前对基层进行浇水湿润，外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在搓端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，向搓内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。
6、抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的杜拉纤维。
屋面防治措施
1、提高结构层防水功能，现浇钢筋砼屋面须要求钢筋保护层正确，浇捣砼时派钢筋工跟班随时整理钢筋。砼要振捣密实，不漏浆，不爆壳子，无蜂窝、麻面、露筋现象。砼浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝。砼表面经滚筒滚压，待面浆收水后用铁板抹光，然后铺盖麻袋保护。常温下，12小时后派人浇水养护七昼夜。
2、保证找平层质量，屋面找平层应防止起壳、开裂和起砂。为此常温下屋面基层应浇水润湿和扫浆。严格控制水泥砂浆的水灰比。水泥砂浆收水后用铁板油光。禁止采用芦花扫帚扫毛的做法。常温下,24小时后派人浇水养护。
3、防水层的施工要求，防水层施工前质量员要对屋面基层（或找平层）进行检查，达到平整清洁，不起砂，基层干燥（指含水<8%），基层裂缝及变形缝处理完毕。屋面及天沟排水畅通无积水，角部处理符合要求。不同的防水材料需按各自的规范要求施工。天沟、泛水、雨水口等重要部位应先铺设附加层或增加涂刷边数。
目前,大部分建筑物均为钢筋混凝土框架结构,而为了减轻钢筋砼框架、框剪结构楼体的荷载,填充围护墙多采用轻质砌块、砼空心砌块等。这些材料具有容重轻、隔热保温性能好、施工方便,且能降低工程造价等优点。因此,在框架、框剪结构填充墙中得到广泛应用。但是常出现外墙渗漏造成质量通病,针对建筑物的框架、框剪结构工程中存在常见的填充外墙渗漏水通病问题,探讨其渗漏原因,提出了具体防治措施。。通过学习和借鉴有关技术资料,对各方面原因造成的渗漏水通病,阐述了相应的防治措施。只有满足必要的施工条件和技术要求,就能根除渗漏水通病,提高工程质量。
1质量方面造成渗漏水原因分析及防治措施分析:外墙选材不当,采用了吸水率大的轻质砌块,砌块几何尺寸不标准,砌筑不挂线的一侧凹凸不平,有的块体之间平整度差20～40mm。这样,极易造成抹灰砂浆厚度不一。如厚度大于25mm,则会形成自坠裂缝,墙体底层灰便会造成漏水隐患;砂浆强度如达不到设计要求,密实度就差,容易渗水。砂浆质量控制不严,用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆,粘性大、和易性差、收缩大、强度低,砂浆的密实度更差;饰面砖质量达不到使用要求,存在外形歪斜、掉棱缺角、脱边、翘曲和裂缝现象,有的吸水率和干缩变形大,遇到风吹雨打日晒,容易开裂。防治措施:设计时外墙填充墙应优先考虑采用低吸水率的轻质砌块材料,如粘土空心砖;轻质砌块的几何尺寸和质量等级,应符合现行规范要求。外填充墙应采用标准的规格砌块,砌筑前先清除砌块表面污物;砌筑砂浆应选用洁净的中砂,严格按配合比配制砂浆,严禁用泥砂、石粉砌墙。有条件的宜采用防水砂浆,确保砂浆强度,提高砂浆的抗渗性能;饰面砖应向有资质厂家采购,要上等级、质量优的产品,保证表面光洁,四角方正,厚度一致,颜色均匀,边缘整齐,低吸水率,干缩变形小的面料。
2砌筑质量方面造成渗水原因分析防治措施原因分析:施工时贪方便,砌块未经挑选,将缺棱掉角、翘曲变形的砌块用于外填充墙,而且反手砌筑,使外墙平整度差,造成表面凹凸不平,使外粉刷厚薄不匀,产生干缩应力,使外粉刷面开裂,有的起壳,雨水极易渗入砌体;干砖砌墙,砌体质量较差。由于干砖易吸水,砂浆标号降低,造成砂浆与砖体粘结性差,从而在灰缝与砖之间有渗水缝隙,且肉眼看不到,不易修复,造成长期渗水;砌体组砌方法不当,形成通缝。砌体的水平缝,头缝及竖缝中的砂浆不饱满,在砌体中形成许多空隙,渗水机会多,流向复杂,难以查找;抹灰前基层处不当,砌墙脚手洞、模板挑担洞、穿管洞等未按规定嵌补密实;砼墙体与砌块搭接处没有处理好,造成外墙渗水。防治措施:应提前做好砌筑前的准备工作,包括选材,喷水湿润,砌块表面清污、盘角挂线工作,砌块应提前浇水,水应浸入块体内10～15mm;应重视砌体质量,把干砖浸水、砂浆强度及砌体灰缝饱满度作为重点来抓。墙体砌好后,应经施工员及质检员检查,发现通缝亮点,应修补后,再进行外墙抹底灰;正确掌握组砌方法,注意砌筑的块型排列,不得产生通缝,以增强砌体的整体性和强度。砌体的灰缝砂浆饱满度应达到90%。有条件的可在砂浆中掺入一定的外加剂,以增加砂浆的保水性和和易性,提高抗渗性能;除不允许留有脚手洞等的砌体外,原则上尺量少留洞。抹灰前提前检查外墙面的空头缝和孔、洞并做好记录,要专人负责清除缝、孔、洞的杂物和灰浆,并冲洗干净,然后按要求嵌缝、补洞、检查,把好外墙防的第一关。
3温度裂缝和不均匀沉降造成渗水原因分析及防治措施原因分析:框架、框剪结构与填充墙交接处受温度影响收缩不匀,产生开裂而渗漏;外墙门窗框受温度变化而产生翘曲变形,使窗框与墙体间产生缝隙,造成渗水;框架、框剪结构产生不均匀沉降或应力变化,在填充墙阴阳角或门窗洞口、窗下墙体及一些薄弱部位,产生水平或45°方向裂缝而渗漏;伸缩缝沉降缝未按要求处理,特别是水平缝和竖向缝交接处最易渗水。防治措施:砼框架、框剪结构与填充外墙交接处,沿高度方向每600高设2φ6拉结筋,伸入砌体内不小于700mm,当砌块砌至最后一层时,可用填实的空心砌块或用9 0 m m×190mm×190mm的砌块斜砌塞紧。有条件的可在交接处及一些薄弱部位贴一层≥300mm宽的铅丝网片,以避免受温度影响收缩不均而产生开裂;外门窗框的安装尽量采用先立框,后砌墙的方法,砌块与门窗框之间的间隙应保持在10～16mm之间,并用干硬性砂浆填实。如采用先砌墙后塞框的方法,则其缝隙应用掺入胶粘剂的水泥砂浆分层嵌实;伸缩缝、沉降缝应认真处理,做到既能伸缩、沉降自由,又能防水。
4建筑构造不当造成的渗水原因分析和防治措施原因分析:框架或框剪屋面板与女儿墙交接处防水未处理好,屋面积水从墙板交接处渗入;有些框架、框剪结构主裙楼交接处,裙房屋面防水处理不当,裙房屋面积水渗入主楼内;外墙立面装饰构件,如铝合金幕墙,不锈钢饰件等,与外墙面、女儿墙接触封闭不严造成渗水;隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密,打得太薄,有气泡、针眼或胶老化失去防水性能而渗漏;防治措施:屋面女儿墙采用砖混结构时,女儿墙与屋面析连接处宜做60°斜嵌砼;屋面防水卷材至挑沿下,做滴水槽;屋面女儿墙,嬉采用现浇砼时,施工缝宜留在屋面板向上300mm,做屋面防水时,防水卷材应卷上女儿墙300～500mm处,使屋面积水渗不出女儿墙;施工裙房屋面时,防水卷材应卷上主楼外墙外皮300～500mm,不让裙楼屋面积水渗入主楼室内;铝合多幕墙、不锈钢饰件等一些装饰构件,与外墙面、女儿墙压顶部位的连接,应充分考虑到变形的影响,凡接头及螺栓周边均应打上优质玻璃肢或密封胶,确保接缝的密封;隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶应确保厚度,打胶要严密、顺直,并应选用优质胶,确保使用年限。
综上所述,轻质填充外墙渗漏水通病,应着重从砌块材料,砌筑,粉刷,镶贴及构造处理等每一个环节来消除外来水源浸湿外墙面而渗水的隐患,根据实际情况,制定出相应的施工措施,加强现场全面质量监督管理,认真执行有关砌体的规范和技术操作规程,严格要求施工操作人员按工序道道把关,控制细节,就能够基本杜绝框架、框剪结构填充外墙渗漏通病的发生,从而达到提高工程质量的目的。
总之渗漏成因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就有可能产生渗漏。在施工过程中应严格要求，规范操作，根据不同情况采用相应的防治措施，就能很好地控制渗漏。
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